El Observatorio Inmobiliario de Armenia, bajo la coordinación de Juan Carlos Vásquez Sora, ha realizado un exhaustivo análisis sobre el comportamiento de la compra de casa en la capital quindiana. Los resultados apuntan hacia una preocupante tendencia de escasez de proyectos de vivienda, lo que podría provocar un aumento significativo en los precios, especialmente en estratos bajos.
Factores determinantes en la formación de precios
Según Vásquez Sora, los precios de la vivienda se ven influenciados por los fundamentos económicos de la oferta y la demanda. En el caso de la construcción, la actual coyuntura se ve afectada por la caída en la demanda, derivada de las altas tasas de interés de los créditos hipotecarios y el limitado crecimiento económico de los hogares. Estos factores inciden en la menor expectativa de colocación de unidades y en el encarecimiento de las tasas de financiación de los proyectos, dificultando ajustes rápidos en los precios.
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Impacto en los precios de vivienda
El Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) revela una variación significativa en los precios de vivienda en Armenia. Según el análisis del IV trimestre de 2023 respecto al IV trimestre de 2022, la ciudad experimentó un incremento del 17.94% en el índice. Esta situación, aunque presenta oscilaciones, indica un posible inicio de una tendencia alcista en los precios, especialmente en estratos bajos.
Dinámica del mercado de vivienda
El estudio del Observatorio Inmobiliario de Armenia se centra en el IPVN, que establece la tendencia de precios por estrato (bajo, medio y alto). Se observa una reducción considerable en los lanzamientos, inicio y ventas de metros cuadrados de proyectos de vivienda nueva, lo que afecta la oferta disponible en el mercado. Este fenómeno se refleja en una disminución significativa en los proyectos de vivienda de interés social (VIS) y no VIS en la ciudad.
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Perspectivas futuras y desafíos
La escasez de oferta y la dinámica desigual entre la demanda y la oferta activa son los principales desafíos que enfrenta el mercado de vivienda en Armenia. El aumento de los precios, especialmente en estratos bajos, refleja estos desequilibrios y representa un obstáculo para el acceso a la vivienda para sectores vulnerables de la población.
En conclusión, el análisis del Observatorio Inmobiliario de Armenia resalta la necesidad de políticas que promuevan una mayor oferta de vivienda asequible y que aborden los desafíos estructurales del mercado para garantizar un acceso equitativo a la vivienda en la ciudad.
