El mercado inmobiliario enfrenta desafíos importantes que podrían afectar a los arrendamientos y la vivienda social en Colombia.

Con el inicio del 40º Congreso Nacional Inmobiliario en Medellín, Mario Ramírez, presidente del gremio, ofreció un panorama del sector inmobiliario en Colombia. Aunque se muestra optimismo debido al crecimiento de la actividad, las perspectivas para los arriendos y la vivienda social en el país no son del todo favorables. La situación, según Ramírez, podría empeorar por varios factores económicos y sociales.

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Crecimiento del sector inmobiliario en Colombia, pero con riesgos para los arriendos

Durante la apertura del Congreso Nacional Inmobiliario, Mario Ramírez presentó un balance sobre el crecimiento del sector inmobiliario en Colombia. Según datos recientes, las actividades inmobiliarias han registrado un aumento del 1,9 % en el tercer trimestre de 2024, en línea con el crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB) del país. Este sector ha sido clave para la economía colombiana, contribuyendo en un 9 % al PIB de 2024.

Sin embargo, Ramírez alertó sobre los posibles efectos negativos que se avecinan para los arrendamientos en el país. En el mercado de arrendamiento, que mueve alrededor de 55 billones de pesos anuales, cerca del 40,2 % de los colombianos vive en arriendo, lo que representa aproximadamente 7 millones de hogares. A pesar de la recuperación económica en algunos aspectos, la informalidad contractual sigue siendo un problema importante. De cada 100 contratos de arrendamiento, 57 son verbales, lo que genera incertidumbre y falta de protección tanto para arrendadores como arrendatarios.

Ramírez también expresó su preocupación por la reducción de subsidios para programas de vivienda, como Mi Casa Ya, lo que afectaría gravemente a la vivienda de interés social (VIS). Este recorte podría reducir el acceso de miles de familias a viviendas dignas, limitando las oportunidades de compra y arrendamiento, especialmente en los segmentos más vulnerables de la población.

Impacto de la reforma tributaria y la reducción de subsidios

Uno de los temas más delicados que abordó Ramírez fue el impacto de la reforma tributaria, especialmente el aumento de la tarifa de la ganancia ocasional. Este cambio afectará directamente al sector inmobiliario, desincentivando las nuevas inversiones en el mercado de arrendamientos. Además, la reducción de los subsidios podría generar una contracción en las ventas de vivienda, afectando tanto a constructores como a los empleos vinculados al sector.

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Ramírez instó al gobierno a mantener una política de subsidios que permita a más familias acceder a viviendas de calidad, especialmente dentro del programa de Vivienda de Interés Social (VIS). De acuerdo con el presidente del Congreso Nacional Inmobiliario, si se mantiene la tendencia de recortes presupuestarios para 2025, las ventas podrían disminuir, lo que tendría efectos negativos tanto en el sector de la construcción como en el empleo relacionado con él.

Proyección del mercado de rentas cortas y vivienda turística

En medio de estos retos, el mercado de rentas cortas, impulsado por el auge del turismo, sigue mostrando signos de crecimiento. Se espera un aumento de entre el 4 % y el 10 % en 2024, impulsado por la reactivación del sector turístico y el interés de inversionistas locales e internacionales. Las autoridades han comenzado a regular más estrictamente el registro en el Registro Nacional de Turismo, lo que ha contribuido a profesionalizar este subsector.

El alcalde de Medellín, Federico Gutiérrez, destacó que la ciudad se ha consolidado como un referente en vivienda turística, con un aumento significativo en la oferta en los últimos años. Este tipo de viviendas ha pasado de representar un 18 % del total en 2018 a un 72 % en 2023, lo que refuerza el atractivo de Medellín como destino turístico.

No obstante, Ramírez hizo un llamado al gobierno nacional para que establezca reglas claras para el sector de rentas cortas y vivienda turística, evitando restricciones extremas que puedan frenar su crecimiento y afecten la seguridad y la convivencia en las ciudades.