El Congreso de la República de Colombia está evaluando un importante proyecto de ley, radicado por los ministerios de Hacienda y Agricultura el noviembre pasado. Este propone una reforma significativa al sistema de impuesto predial. Busca establecer un límite al aumento del impuesto predial que se aplica en cada municipio, con el fin de suavizar el impacto económico sobre los propietarios de viviendas que han experimentado incrementos significativos.
Objetivo del Proyecto del Congreso: Estabilización de los Costos Prediales
La medida central de este proyecto que evalúa el congreso es poner un tope a la subida del impuesto predial tras la valoración catastral de un inmueble. Esto significa que, aunque el valor catastral de la propiedad aumente significativamente debido a la reevaluación del mercado o mejoras en la propiedad, el impuesto no aumentará desproporcionadamente. Esta ley buscaría proteger a los propietarios de la carga de tener que pagar «una millonada» debido a aumentos abruptos y potencialmente insostenibles.
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Detalles y Excepciones en la Propuesta
El proyecto detalla que solo los inmuebles en municipios donde el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) realice actualizaciones catastrales estarán sujetos a este nuevo esquema. Esto significa que las principales ciudades del país, como Medellín, Bogotá, Cali y Barranquilla, no serán afectadas por estos cambios inmediatos.
Según los ajustes actuales al proyecto, se han establecido diferentes topes para el incremento del impuesto predial basado en el valor catastral de los inmuebles:
- Predios con un avalúo catastral hasta 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (aproximadamente 175.5 millones de pesos) podrían ver un incremento de hasta el 50%.
- Inmuebles con valores entre 250 y 350 salarios mínimos (entre 455 y 650 millones de pesos) podrían enfrentar un aumento del 100%.
- Aquellos con valores entre 350 y 500 salarios mínimos (entre 650 millones y menos de 975 millones de pesos) verían un aumento del 150%.
- Propiedades que superen los 500 salarios mínimos podrían tener un incremento de hasta el 200%.
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Impacto en Diferentes Estratos y Áreas de Conservación
El proyecto de ley también especifica condiciones favorables para propiedades residenciales urbanas de estratos 1, 2 y 3 con un valor catastral inferior a 135 salarios mínimos, estableciendo una tarifa impositiva entre el 1 por mil y el 10 por mil. Además, para los predios dedicados a la protección y conservación ambiental, los concejos municipales podrán establecer tarifas entre el 1 por mil y el 4 por mil, promoviendo así la conservación ambiental a través de incentivos fiscales.
Con estas medidas, el proyecto busca un equilibrio entre la necesidad fiscal del gobierno y la protección económica de los ciudadanos, especialmente aquellos de menor capacidad económica. A medida que el proyecto avanza en el Congreso, su desarrollo es seguido de cerca tanto por los contribuyentes afectados como por expertos en política fiscal, quienes anticipan que estos cambios podrían redefinir la gestión del impuesto predial en Colombia.
